Ìå ðïéá êñéôÞñéá èá âãáßíïõí óôïí ðëåéóôçñéáóìü ôá óðßôéá

Βασßλης Φουρτοýνης, δÜσκαλος

ÊõñéáêÞ 18 Áõãïýóôïõ 2013

http://www.skai.gr/files/temp/F470DCA816E98AB600EF5FAAFC8BD202.jpgΗ αναστολÞ των πλειστηριασμþν πρþτης κατοικßας ισχýει Ýως το τÝλος του χρüνου και η πιθανüτητα νÝας παρÜτασÞς της διαγρÜφεται εξαιρετικÜ περιορισμÝνη ενþ Þδη τα αρμüδια υπουργεßα σε συνεργασßα με τις τρÜπεζες καθορßζουν το νομοθετικü πλαßσιο βÜση του οποßου θα γßνονται οι πλειστηριασμοß.

Οι τελικÝς προτÜσεις που αναμÝνονται στα τÝλη Σεπτεμβρßου θα προβλÝπουν την μεßωση του ορßου της αντικειμενικÞς αξßας του ακινÞτου, για το οποßο ισχýει σÞμερα η προστασßα, απü τις 200.000 ευρþ στις 150.000 ευρþ και περαιτÝρω μεßωση ýστερα απü 6 Þ 12 μÞνες κατÜ 50.000 ευρþ κÜθε φορÜ, τον συνυπολογισμüς üλων των περιουσιακþν στοιχεßων του οφειλÝτη ενþ θα γßνει και καθορισμüς αντικειμενικþν δαπανþν διαβßωσης, Ýτσι þστε να γßνονται ταχýτερα οι ρυθμßσεις δανεßων και να αποφεýγονται οι πλειστηριασμοß. Επßσης εισαγωγÞ της Ýννοιας του «συνεργÜσιμου δανειολÞπτη» και απαλλαγÞ ανÝργων και πολυτÝκνων.

Το θÝμα των πλειστηριασμþν ακινÞτων πÜντως σýμφωνα με ρεπορτÜζ της εφημερßδας «ΚαθημερινÞ της ΚυριακÞς» ανησυχεß ιδιαßτερα την κυβÝρνηση, καθþς εκτιμÜται üτι θα βρει μεγÜλη αντßδραση απü βουλευτÝς. Οι Ýννοιες των «αποδεκτþν συνθηκþν διαβßωσης» και του «συνεργÜσιμου δανειολÞπτη» σε συνδυασμü με το εισüδημα, τα περιουσιακÜ στοιχεßα και την αντικειμενικÞ αξßα του ακινÞτου, θα αποτελÝσουν τα βασικÜ κριτÞρια για το εÜν μια πρþτη κατοικßα θα βγαßνει σε πλειστηριασμü Þ üχι.

¹δη το υπουργεßο ΑνÜπτυξης, σε συνεργασßα με τα υπουργεßα Οικονομικþν και Δικαιοσýνης, την ΕλληνικÞ ΣτατιστικÞ ΑρχÞ, την ΤρÜπεζα της ΕλλÜδος και την ¸νωση Ελληνικþν Τραπεζþν, διαμορφþνουν τo τελικü τους περιεχüμενο, Ýτσι þστε να Ýχουν καταλÞξει σε συγκεκριμÝνο νομοθετικü πλαßσιο μÝχρι τα τÝλη Σεπτεμβρßου. Η ΠρÜξη Νομοθετικοý ΠεριεχομÝνου, βÜσει της οποßας Ýχουν ανασταλεß οι πλειστηριασμοß, Ýχει ισχý μÝχρι τις 31 Δεκεμβρßου 2013 και για να συνεχßσει να εφαρμüζεται η αναστολÞ θα πρÝπει πριν απü τη λÞξη του τρÝχοντος Ýτους να νομοθετηθεß εκ νÝου.

Υπενθυμßζεται üτι στην προηγοýμενη Ýκθεση του Διεθνοýς Νομισματικοý Ταμεßου (ΔΝΤ) για το πρüγραμμα της ΕλλÜδας (με ημερομηνßα 5 Ιουνßου) υπÞρχε συγκεκριμÝνη αναφορÜ για Üρση του «μορατüριουμ» για τους πλειστηριασμοýς. Στην τελευταßα, üμως, Ýκθεση, με ημερομηνßα 31 Ιουλßου, δεν υπÜρχει ρητÞ αναφορÜ-επιταγÞ προς τις ελληνικÝς αρχÝς να μην ανανεþσουν την αναστολÞ των πλειστηριασμþν, κÜτι που στελÝχη του υπουργεßου ΑνÜπτυξης χαρακτηρßζουν θετικÞ εξÝλιξη, βλÝποντας πιθανþς κÜποια περιθþρια διαπραγμÜτευσης με την τρüικα.

Σýμφωνα με τους σχεδιασμοýς που υπÜρχουν Ýως τþρα στο υπουργεßο ΑνÜπτυξης εξετÜζονται οι ακüλουθες παρÜμετροι:

1. ΑντικειμενικÞ αξßα ακινÞτου: ΣταδιακÞ μεßωση του ορßου της αντικειμενικÞς αξßας του ακινÞτου για το οποßο ισχýει σÞμερα η προστασßα, απü τα 200.000 ευρþ, που εßναι τþρα, στα 150.000 ευρþ απü 1/1/2014 και μετÜ περαιτÝρω μεßωση του ορßου κατÜ 50.000 ευρþ ανÜ εξÜμηνο Þ ανÜ χρüνο.

2. ΠεριουσιακÜ στοιχεßα δανειολÞπτη: Εδþ χρειÜζεται πλÞρης αλλαγÞ του θεσμικοý πλαισßου, διüτι Ýως τþρα - και πριν απü την αναστολÞ των πλειστηριασμþν- σε περßπτωση που κÜποιος δεν πλÞρωνε το δÜνειü του, υπÞρχε για τους δανειστÝς το «üπλο» της υποθÞκης και του εγγυητÞ. Αυτü που μελετÜται τþρα εßναι να εξετÜζεται εÜν υπÜρχουν επιπλÝον περιουσιακÜ στοιχεßα (Üλλη ακßνητη και κινητÞ περιουσßα, καταθÝσεις κ.ο.κ.) Ýτσι þστε να μην προστατεýονται απü τον νüμο οι περßφημοι «μπαταχτσÞδες».

3. ΑποδεκτÝς δαπÜνες διαβßωσης: Οι τρÜπεζες θα προχωροýν σε ρυθμßσεις των δανεßων κι Ýτσι θα αποφεýγονται οι πλειστηριασμοß, ορßζοντας Ýνα ποσü οφειλÞς με βÜση τις δυνατüτητες του κÜθε νοικοκυριοý και αφοý Ýχει ληφθεß υπüψη το μηνιαßο κüστος διαβßωσης. Οι δαπÜνες αυτÝς θα καθορισθοýν με τη βοÞθεια κυρßως της ΕΛΣΤΑΤ.

4. ΣυνεργÜσιμος δανειολÞπτης: Οπως και οι αποδεκτÝς δαπÜνες διαβßωσης Ýτσι και η Ýννοια του συνεργÜσιμου δανειολÞπτη Ýχει εισαχθεß στην τελευταßα Ýκθεση του ΔΝΤ. ΕκτιμÜται üτι Ýτσι θα περιορισθεß το φαινüμενο της γενικÞς απüρριψης της ρýθμισης χρÝους και θα αντιμετωπßζεται διαφορετικÜ ο κÜθε δανειολÞπτης, ανÜλογα με το προφßλ του. Εν προκειμÝνω βεβαßως η αντικειμενικοποßηση των κριτηρßων για να θεωρηθεß κÜποιος «συνεργÜσιμος δανειολÞπτης» εßναι δýσκολη. Τα γενικÜ του χαρακτηριστικÜ, πÜντως, θα εßναι η μη απüκρυψη στοιχεßων απü την τρÜπεζα, η διÜθεση υπαγωγÞς σε ρýθμιση κ.α.

5. Ασθενεßς οικονομικÜ ομÜδες: Του πλειστηριασμοý της κατοικßας τους αναμÝνεται να εξαιρεθοýν Üνεργοι και πολýτεκνοι, οι οποßοι και με πρüσφατη ρýθμιση εßχαν διαφορετικÞ αντιμετþπιση.