Ðïý ðÜíå ïé ôéìÝò êáé ïé öüñïé

του Γιþργου ΦιντικÜκη απü www.tanea.gr

ÓÜââáôï 2 Öåâñïõáñßïõ 2013

http://p-nstatic.doldigital.net/taneawebstatic/0FD5CAEB8E6B8C1DE157339C0106A28D.jpgΜÝχρι και υπερδιπλÜσιες αποκλßσεις καταγρÜφονται πλÝον μεταξý των αντικειμενικþν και των εμπορικþν τιμþν των ακινÞτων σε σχεδüν üλη τη χþρα λüγω της τερÜστιας βουτιÜς που Ýχουν υποστεß, ειδικÜ τον τελευταßο χρüνο, οι αγοραßες τιμÝς.

Σε χιλιÜδες περιοχÝς οι αντικειμενικÝς εßναι υψηλüτερες των εμπορικþν Ýως και 145% üπως φαßνεται απü τα παραδεßγματα που δημοσιεýουν σÞμερα «ΤΑ ΝΕΑ» για τις τÝσσερις μεγÜλες πüλεις, ΑθÞνα, Θεσσαλονßκη, ΛÜρισα και ΠÜτρα.

Αυτü σημαßνει üτι στην αγορÜ Ýχουν δημιουργηθεß τα περιθþρια δραστικÞς μεßωσης των αντικειμενικþν τιμþν των ακινÞτων στον βαθμü που το υπουργεßο Οικονομικþν υλοποιÞσει τη δÝσμευση του Μνημονßου για εξομοßωση των τιμþν εφορßας με τις τιμÝς αγορÜς. Η πολιτικÞ αυτÞ θα διορθþσει τις σημερινÝς μεγÜλες στρεβλþσεις οι οποßες Ýχουν ως αποτÝλεσμα οι ιδιοκτÞτες να πληρþνουν υψηλοýς φüρους που δεν ανταποκρßνονται στην πραγματικÞ αξßα των ακινÞτων τους. Με τις νÝες τιμÝς εξÜλλου θα υπολογισθεß και ο νÝος ενιαßος φüρος ακινÞτων ο οποßος, üπως συμφωνÞθηκε χθες σε επßπεδο διακομματικÞς επιτροπÞς στη σýσκεψη στο υπουργεßο Οικονομιþν, θα Ýχει αφορολüγητο üριο. Το ýψος του αναμÝνεται να κλεßσει την ερχüμενη εβδομÜδα σε σýσκεψη υπü τον υπουργü Οικονομικþν ΓιÜννη ΣτουρνÜρα. (Σελ. 58).

Οι μεγÜλες αποκλßσεις μεταξý των αντικειμενικþν και των εμπορικþν τιμþν στα ακßνητα εßναι το αποτÝλεσμα της κατÜρρευσης των τελευταßων, που ειδικÜ πÝρυσι μειþθηκαν λüγω της κρßσης Ýως και 40% στα παλαιÜ διαμερßσματα και Ýως 30% στα νεüδμητα - üπως φαßνεται απü τον πßνακα με 75 περιοχÝς στις πüλεις αυτÝς. Η μεßωση των τιμþν προβλÝπεται να συνεχιστεß και φÝτος, σýμφωνα με τους ειδικοýς. (Σελ. 58).

Σημειþνεται üτι η σχετικÞ επιτροπÞ για την αναμüρφωση των αντικειμενικþν τιμþν των ακινÞτων που συγκροτÞθηκε στο υπουργεßο Οικονομικþν θα πρÝπει να Ýχει υποβÜλει την εισÞγησÞ της το αργüτερο þς τις 28 Φεβρουαρßου προκειμÝνου να ληφθοýν οι αποφÜσεις. Θεωρεßται πÜντως δεδομÝνο üτι οι αναπροσαρμογÝς θα προβλÝπουν και αυξÞσεις αντικειμενικþν τιμþν σε πολλÝς Üλλες περιοχÝς üπου οι αγοραßες τιμÝς των ακινÞτων εξακολουθοýν να εßναι υψηλüτερες απü τις αντικειμενικÝς.

 

ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ.

ΣÞμερα για üσους τολμοýν να αγορÜσουν ακßνητο Þ να κÜνουν γονικÞ παροχÞ Þ δωρεÜ προκýπτουν μεγÜλες  φορολογικÝς επιβαρýνσεις.

Τα παραδεßγματα εßναι πολλÜ, üπως φαßνεται απü συμβüλαια που Ýχουν συναφθεß το τελευταßο διÜστημα απü συμβολαιογρÜφους πανελλαδικÜ. Στον ΝÝο Κüσμο δþμα 23 τ.μ. με αντικειμενικÞ αξßα 23.500 ευρþ πουλÞθηκε 12.000. Ο αγοραστÞς πλÞρωσε φüρο μεταβßβασης 2.010 ευρþ, αλλÜ αν η αντικειμενικÞ εßχε εξομοιωθεß με την εμπορικÞ θα πλÞρωνε μüνο 990. Στους Αμπελüκηπους διαμÝρισμα 47,1 τ.μ. 4ου ορüφου, με αντικειμενικÞ αξßα 50.000 ευρþ, πουλÞθηκε 30.000. ΠροÝκυψε φüρος 4.740 ευρþ, αντß για 2.680 αν οι τιμÝς εßχαν εξομοιωθεß. Στο Πανüραμα Θεσσαλονßκης, μεζονÝτα 220 τ.μ., με αντικειμενικÞ αξßα 260.000 ευρþ, πουλÞθηκε 180.000. Ο αγοραστÞς πλÞρωσε φüρο 26.370 ευρþ Ýναντι 18.130 αν η αντικειμενικÞ εßχε πÝσει στα επßπεδα της εμπορικÞς. Πρüκειται για διüλου ευκαταφρüνητη διαφορÜ 8.240 ευρþ. Στην ΠÜτρα για αγορÜ 68 τ.μ. 5ου ορüφου στην περιοχÞ Αγßα Σοφßα - ΠÝντε ΠηγÜδια, με αντικειμενικÞ 67.000 και εμπορικÞ 50.000 ευρþ, προÝκυψε φüρος 6.490 ευρþ αντß 4.740 αν οι δýο τιμÝς εßχαν εξισωθεß. Και στο κÝντρο της ΛÜρισας αγοραστÞς διαμερßσματος 75 τ.μ. 3ου ορüφου με αντικειμενικÞ 90.000 και εμπορικÞ 58.000 ευρþ κατÝβαλε φüρο 8.860 αντß για 5.560 ευρþ.